JavaScript Dropdown Menu Demo
Άλατα στο ντους
Για να εξαφανιστούν τα άλατα από το τηλέφωνο του ντους, αφήστε το σε ένα μπολ με ξίδι μια ολόκληρη μέρα.

 Φορολογία ακίνητης ιδιοκτησίας


general

 

Η ακίνητη ιδιοκτησία ήταν πάντα από τα περιουσιακά στοιχεία που φορολογούνταν άμεσα ή έμμεσα και η κτηματική φορολογία (μαλιές) αποτελούσε στο παρελθόν ένα από τους πιο σημαντικούς πόρους του δημόσιου ταμείου.

Η παρότρυνση από μέρους των Τούρκων κατακτητών στην κατοχή και καλλιέργεια ακινήτων είχε άμεσο στόχο την επιβολή κάποιων φορολογιών όπως τον κτηματικό φόρο (μαλιέ) την γνωστή "δεκάτη" και την είσπραξη τελών για εγγραφή.

Η κατάσταση αυτή συνεχίστηκε και κατά την περίοδο της Aγγλοκρατίας γι' αυτό υπήρξαν αντιδράσεις στη ψήφιση του Περί Εγγραφής και Εκτίμησης Ακινήτου Ιδιοκτησίας Νόμου του 1907, που στόχευε στην καταγραφή της ακίνητης ιδιοκτησίας, με σκοπό την επιβολή φορολογίας.

Ο Κτηματικός Φόρος (Μαλιές) καταργήθηκε το 1961 και επιβαλλόταν μόνο για μερικά χρόνια ακόμα, πάνω στα ακίνητα που βρίσκονταν σε περιοχές Δήμων και Συμβουλίων Βελτιώσεως. Κατά την περίοδο 1977-1980 επιβλήθηκε προσωρινή κτηματική φορολογία πάνω σε όλη την ακίνητη ιδιοκτησία.

Η άμεση κτηματική φορολογία από το 1961-1980 πολύ λίγα απέφερε στο Δημόσιο Ταμείο ή στα ταμεία των Αρχών της Τοπικής Διοίκησης, αφού επιβαλλόταν στην εκτιμημένη αξία των ακινήτων με χαμηλούς συντελεστές.

Οι φόροι και τέλη που επηρεάζουν σήμερα την ακίνητη ιδιοκτησία είναι οι ακόλουθοι:

  1. Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας του 1980
  2. Δημοτικό Τέλος Ακίνητης Ιδιοκτησίας
  3. Κοινοτικό Τέλος
  4. Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών
  5. Τέλος Αποχέτευσης

Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας του 1980 Ν. 24/80

Κάθε πρόσωπο που έχει ακίνητη ιδιοκτησία που βρίσκεται στη Δημοκρατία είναι υπόχρεο να καταβάλλει το φόρο αναφορικά με την περιουσία αυτή. Φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας επιβάλλεται, με βάση τους περί Φορολογίας Ακινήτου Ιδιοκτησίας Νόμους 1980-2004, στην αγοραία αξία της ακίνητης ιδιοκτησίας την 1/1/1980, που βρίσκεται στην Κύπρο. Η αξία της ιδιοκτησίας αφορά την ακίνητη ιδιοκτησία που ανήκει σε εταιρεία ή άτομο, την 1 Ιανουαρίου κάθε έτος. Οι συντελεστές ακίνητης ιδιοκτησίας βρίσκονται στην ιστοσελίδα μας στον υπότιτλο "Φορολογικοί Συντελεστές". Περισσότερες πληροφορίες στην σχετική  ανακοίνωση του τμήματος Φορολογίας (εδώ).

Δημοτικό Τέλος Ακίνητης Ιδιοκτησίας Ν. 111/85

Είναι ετήσιος φόρος που επιβάλλεται και εισπράττεται πάνω στην ακίνητη ιδιοκτησία φυσικού ή νομικού προσώπου που βρίσκεται μέσα στα όρια του Δήμου.

Από 1.1.1991 το Δημοτικό Τέλος καθορίζεται από το Δημοτικό Συμβούλιο. Επιβάλλεται πάνω στην αγοραία αξία του ακινήτου, σε τιμές 1.1.1980 και είναι πληρωτέο κάθε χρόνο, σε ημερομηνία που το κάθε Δημοτικό Συμβούλιο αποφασίζει. Σήμερα, ως ημερομηνία πληρωμής, είναι η 30/6 κάθε χρόνου. Η πληρωμή γίνεται στα Γραφεία του Δήμου, στα όρια του οποίου βρίσκεται το ακίνητο.

Κοινοτικό Τέλος Ν. 86 (1)/99

Ο νόμος Ν. 86 (1)/99, που τέθηκε σε ισχύ στις 9.7.99, κατάργησε τα Συμβούλια Βελτιώσεως, τις Χωριτικές Αρχές, τις Επιτροπές Δημοσίας Υγείας και τις Επιτροπές Υδατοπρομήθειας και σ' όλες τις μη Δημαρχούμενες περιοχές εγκαθίδρυσε Κοινοτικά Συμβούλια. Γι' αυτό καταργήθηκε και το Τέλος Βελτιώσεως.

Με βάση το Νόμο, παρέχεται εξουσία στο Συμβούλιο να επιβάλλει τέλος ακίνητης ιδιοκτησίας. Σύμφωνα με το Νόμο, ο συντελεστής του τέλους καθορίζεται από κάθε Συμβούλιο και δεν πρέπει να υπερβαίνει το 10%, πάνω στην αγοραία αξία του ακινήτου σε τιμές 1.1.1980.

Το τέλος ακίνητης ιδιοκτησίας είναι πληρωτέο μετά τις 30 Ιουνίου κάθε έτους, για το οποίο έχει επιβληθεί και πληρώνεται στην κοινότητα, στα όρια της οποίας βρίσκεται το ακίνητο.

Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών Ν52/80

Για κάθε κέρδος που προκύπτει από τη διάθεση ακίνητης ιδιοκτησίας επιβάλλεται και καταβάλλεται φόρος με συντελεστή 20% πάνω στο κέρδος αυτό, αφού τηρηθούν ορισμένες εξαιρέσεις.

Συνολικό κέρδος δέκα (10) χιλιάδων λιρών που πραγματοποιεί φυσικό (όχι νομικό) πρόσωπο απαλλάσσεται από την καταβολή φόρου κεφαλαιουχικών κερδών. Το ποσό για τους επαγγελματίες γεωργούς είναι δεκαπέντε (15) χιλιάδες λίρες.

Είναι πληρωτέος στα Γραφεία του Τμήματος Εσωτερικών Προσόδων.

Τέλος Αποχέτευσnς Ν. 1/71

Το τέλος αποχέτευσης επιβάλλεται στις περιοχές όπου προγραμματίστηκαν αποχετευτικά έργα ή λειτουργεί αποχετευτικό σύστημα. Είναι πληρωτέο στο οικείο Συμβούλιο Αποχετεύσεων.